Минская недвижимость: когда выгодно покупать квартиру

За первые 5 месяцев нынешнего года в Минске купили на четверть меньше квартир, нежели за аналогичный период прошлого года. Около 10 тыс. квартир, выставленных на продажу, банально «зависли», а их владельцы все активнее идут на «торг» и охотно снижают цены - естественно, в разумных пределах. Продлится эта тенденция до конца года или же она носит «сезонный» характер? И когда наступит оптимальный момент для приобретения жилья?

По данным Национального кадастрового агентства, за первые 5 месяцев 2010 года было совершено около 2,9 тыс. сделок по купле-продаже квартир - на 600 меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Причем январь - февраль для продавцов были оптимистичными. В январе было совершено 497 сделок - на треть больше, чем в январе-2009 (335), в феврале - 670 (507).

Однако с началом весны покупательская активность начала падать: в марте 727 сделок (в марте-2009 - 772), в апреле - 599 (961). Май и вовсе выдался катастрофичным: 393 сделки, в то время как годом ранее их было 872!

И все это происходит на фоне снижения цен в долларовом эквиваленте. В белорусских рублях они фактически не изменяются.

Как отмечает первый заместитель гендиректора Центра торговли недвижимостью «Пакодан» Павел Астапеня, во многих случаях при покупке жилья торг уместен: «Скидки составляют от $1 тыс. до $10 тыс., а в отдельных случаях и больше».

Впрочем, некоторые эксперты отмечают, что серьезное снижение количества сделок на рынке вызвано значительным удорожанием кредитных ресурсов. Если ранее процентные ставки по кредитам были вполне приемлемы для потенциальных покупателей, то сегодня они излишне высоки.

«Однако существует устойчивый тренд к понижению процентных ставок на кредиты. Сейчас люди, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, уже могут взять кредит на приобретение недвижимости под 15% годовых», - подчеркнул П.Астапеня. По его словам, снижение процентных ставок может оказать существенное влияние на рынок недвижимости, причем не исключено, что вырастет как спрос, так и цена.

Нынешнюю ситуацию, когда рынок бьет антирекорды по количеству сделок за месяц, эксперты считают временным явлением. «Стоит учитывать тот фактор, что около 90% продавцов на рынке являются одновременно и покупателями: продавая маленькие квартиры, они рассчитывают приобрести большие, и наоборот. И «зависание» продаваемой квартиры на рынке на 3-4 месяца не в их интересах», - отмечает П.Астапеня.

По его мнению, «прорыв» может произойти уже летом - несмотря на то, что эта пора года традиционно считается «мертвой» для рынка недвижимости. «Так или иначе, но в сложившейся ситуации именно лето станет наиболее удачным временем для приобретения недвижимости: предложение большое и выбрать есть из чего, да и цены минимальны, особенно учитывая нынешнюю лояльность продавцов», - подчеркнул П.Астапеня.

Нечто подобное произошло уже в прошлом году, когда всплеск сделок по купле-продаже жилья в Минске пришелся именно на июнь - июль. В результате падение цен остановилось, а на рынке практически не осталось двухкомнатных и небольших трехкомнатных квартир в хорошем состоянии. С осени начался рост цен. При этом весной 2009 года покупатели высказывали предположения (граничащие с уверенностью. - ИФ), что осенью произойдет полный обвал рынка.

Эксперты отмечают, что сегодня на рынке происходит то же самое, что и год назад: весеннее падение цен, некоторое снижение объема сделок и слухи о скором обвале цен на недвижимость. Год назад те, кто не купил квартиру весной, приобретали жилье осенью. Но уже дороже.