- Цены в долевом строительстве не увеличиваются, а даже уменьшаются, - заверяют отделы продаж крупных застройщиков. - У нас квадратный метр стоил до кризиса более 1200 долларов, более 3,7 миллиона, сейчас продаем его по 9,2 миллиона. Посчитайте по курсу черного рынка и поймете, что мы даже снизили цену метра на 100 долларов!
Этот черный курс (до установления равновесного, судя по планам правительства, еще два месяца) существенно влияет на мировосприятие застройщиков. Снижать доходность никто не хочет, а в некоторых случаях и не может – так подорожали стройматериалы, что уже «съедена» значительная часть прибыли. Но для обывателя принцип формирования цены звучит как «за что берут, за то и продаем».
Застройщик Внешэкономстрой (это его непропорциональная архитектуре проспекта башня растет у гостиницы «Планета» на проспекте Победителей) объявил о продаже жилищных облигаций нового выпуска. Каждая - эквивалент одного квадратного метра и номинальная стоимость сейчас более 11 миллионов.
Больше удивляют цены на сваи в котловане (когда дом будет сдан в 2013-м) - например, «Лада ОМС - Инжиниринг» объявила на днях о цене на метр будущего жилья в Минске по ул. Маяковского - от 9 миллионов в трехкомнатной квартире.
Самые дешевые предложения долевки - за пределами Минской кольцевой. Еще три недели назад тут предлагали заключить договоры на строительство из расчета 4,5 миллиона за квадратный метр. Теперь в комплексе жилых домов в Сеннице предлагают строиться по 6,5 миллиона. Стадия строительства - нет еще первого этажа.
А построят ли то, что начали?
«Надо строиться сейчас, потом вообще ничего строить не будут!» - одна из мыслей, озвучиваемых на форумах дольщиков. Но логичнее было бы просто задаться вопросом: а не опасно ли сейчас вступать в долевое строительство?
Пугать потенциального дольщика должны две вещи. Первая: на рынке в кризис появляются застройщики, не имевшие ранее функций заказчиков строительства. То есть у них нет истории ведения проектов и списка построенных домов, это первый-второй их опыт, и когда закончится строительство их дома - еще вопрос. Кстати, сейчас у таких застройщиков в среднем цены ниже, чем у остальных.
Вторая: в ситуации нестабильности не всегда можно рассчитать силы. Странные формулировки появляются в договорах.
- Стандартный договор оговаривает, что цена остается неизменной в течение всего периода строительства дома и неоплаченная часть индексируется. То есть растет на индекс СМР, который устанавливает Минстройархитектуры, - объясняет представитель одного из старейших строительных предприятий. - Но такие договоры в нынешней ситуации не всегда выгодны - Минстройархитектуры «придерживает» этим индексом рост цен за счет прибыли застройщика. И тогда появляются дополнительные пункты.
Особо проворные застройщики умудряются вводить в договоры формулировку «фактическая стоимость». То есть вы начинаете строиться по одной цене, а потом застройщик высчитывает «фактическую». И у рядового дольщика вряд ли будет возможность определить, что и как заложено в квадратный метр. То есть сегодня вы начали строиться по 7 миллионов за метр (с расчетом, что квартира в 40 метров обойдется в 280 миллионов), а к концу стройки вам сообщат, что фактическая стоимость - двенадцать, и квартира стоит чуть ли не вдвое больше! Не можешь платить - в лучшем случае (и по закону) вернут то, что внес, с индексацией. Но к этому времени и ценник на квадратный метр у других застройщиков будет другой, да и времени, потраченного в ожидании квартиры, жалко.
Вторичка: цены, как в 2009-м
Это только кажется, что сейчас, имея долларовый запас, покупать квартиру не слишком выгодно, ведь впереди - снижение цен. Однако массовое сознание действует иначе.
- Рынок вторичный не умер, не замер, не остановился, - констатирует заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья «ТВОЯ СТОЛИЦА -.АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ» Светлана Куделко. - Последние три недели цена квадратного метра стабильна. Средняя в квартире стандартных потребительских качеств - 1260 - 1280 долларов. Это объясняется тем, что люди, у которых есть деньги, выбирают квартиры получше. Просматривается и тенденция с увеличением продаж элитного жилья. Что касается цены на хрущевки, она сейчас в районе тысячи долларов за метр, как и в квартирах без балконов на первом этаже и многокомнатных. Рынок поддерживают жители регионов - возросло количество продаж однокомнатных квартир: родители покупают жилье для своих студентов, решивших жить в Минске.
Часть квартир продаются за белорусские рубли. Например, новостройки. Да и некоторые продавцы готовы продавать жилье по коммерческому курсу.
- Как это совместимо: ожидание снижения цен и оживление рынка?
- Думаю, можно ориентироваться на результаты предыдущего кризиса. В 2009-м цены к августу достигли дна, а потом пошли вверх. Сейчас они тоже на уровне августа 2009-го. Те же 1260 за квадрат квартиры стандартных потребительских качеств. Продавцы снизили цены предложения и дальше снижать не готовы, предпочитая вообще не продавать жилье, чем продать дешево. И еще на вторичку влияет первичный рынок. Вы видите: многие крупные застройщики притормозили с предложением. То есть не начинают новые стройки. А пока у здравомыслящих покупателей есть некие сомнения насчет будущего новостроек, они выбирают вторичку. Думаю, ситуация, подобная нынешней, будет и в сентябре, и в октябре. А дальше предсказывать сложно.
ТОЛЬКО ЦИФРЫ
Сейчас 33-метровую квартиру (не первый и не последний этаж, с балконом) в девятиэтажной панельке в спальном районе можно купить за 36 - 40 тысяч долларов. Самая дешевая из выставленных на сайте realt.by квартир стоит 33 тысячи, правда, это 30 квадратных метров, но зато рядом метро «Спортивная».
Квартиры в панельке-новостройке стоят 45 - 50 тысяч долларов (за 40 квадратных метров).
В новых не панельных (каркасно-блочных, монолитных) домах цена на квартиру площадью от 44 квадратных метров начинается с 54 тысяч долларов, но в среднем продавцы хотят 1350 долларов за квадратный метр.
_________________________
Информация для авторов и правообладателей. Если Вы не согласны с размещением своего материала на страницах ресурса
Novosel.of.by, просто сообщите нам об этом, чтобы мы смогли найти альтернативу для наших пользователей, либо удалить его со страниц ресурса.
______________________________________________
