Рынок недвижимости. «Первичка» мертва, а «вторичка» ждет падения цен

В связи с экономической ситуацией, рынок первичного жилья в Беларуси просто замер. По словам риэлторов сделки не заключаются вовсе. А те, кто раньше рассчитывал на новую квартиру, перекинулись на рынок «вторички». Тем не менее, из-за такой ситуации ожидаемого падения цен на жилье все еще не происходит. Цена вожделенного квадратного метра в новостройках в среднем замерла на отметке 1300 долларов.

«С приходом валютного кризиса сделки на «первичке» практически полностью прекратились, вторичный же рынок в мае просел в два раза по сравнению с апрелем», – рассказывает Павел Остапеня.

Есть: дефицит покупателей с деньгами

«Первичный рынок отреагировал на девальвацию молниеносно и крайне невыгодно для потенциальных дольщиков или покупателей «первички» - резким увеличением стоимости квадратного метра в белорусских рублях. Это вынудило многих желающих приобрести квартиру в новостройке перекинуться на вторичный рынок, тем самым несколько его оживив», - рассказывает замдиректора по коммерческим вопросам группы компаний «Мольнар» Ирина Сусько.

Павел Остапеня отмечает, что «про цены на первичном рынке не представляется сказать возможным что-либо определенное, так как сделки в этом сегменте сейчас практически не заключаются».

Цена «квадрата» в новостройках в июне 2011 года колебалась от $950 до $2500 (средняя $1300)».

«Внешние экономические процессы активизировали тенденцию к сокращению разницы между средней ценой предложения и сделки. А это значит, что на стадии неопределенности продавцы при объективном взгляде на возникшую ситуацию сейчас более мобильны в снижении цены своего объекта, чем это было в 2010 году», - рассказывает бизнес-аналитик ГК «Мольнар» Ирина Заградская.

На протяжении последних месяцев цена предложения на вторичном рынке жилья Беларуси снижалась, причем в июне падение составило 2,5%. Цена сделки, по данным компании «Твоя столица», в июне уменьшилась на 3,2%. Однокомнатные квартиры в Минске в июне продавались в среднем за $1283 за кв. м, двухкомнатные - $1173, трехкомнатные - $1108, многокомнатные – $1097 за «квадрат».

Будет: обвал цен на недвижимость?

Итак, девальвация белорусского рубля и валютный кризис уже привели к практически полной остановке первичного рынка, и значительному снижению активности на «вторичке». Если в апреле в Минске собственников сменили 998 квартир, то в июне – лишь 556. Однако цены на жилье все еще держатся.

Несколько лет назад в экономике Беларуси происходили похожие процессы. В начале 2009 года рубль был одномоментно девальвирован на 20%. Ослабление курса национальной валюты и последовавшее за ним ужесточение условий кредитования в результате привели к падению цен во всех сегментах рынка недвижимости. Если в конце 2008-го квадратный метр жилья в Минске продавался в среднем за $1950, то в начале 2011-го «квадрат» уже стоил меньше $1300, сообщает realto.ru.
___________________________



Информация для авторов и правообладателей. Если Вы не согласны с размещением своего материала на страницах ресурса Novosel.of.by, просто сообщите нам об этом, чтобы мы смогли найти альтернативу для наших пользователей, либо удалить его со страниц ресурса.






______________________________________________